Nos conseils sur l'aménagement des combles au Mans
En premier lieu, il est important de déterminer si vos combles sont visitables ou non habitables, parce que cela va définir le type de travaux à réaliser. Les combles perdus ont souvent une charpente à fermette qui peut être métamorphosée moyennant des opérations plus complexes. Pour que vos combles soient aménageables, il faut aussi prendre compte des normes électriques et assurer une bonne isolation thermique. Le permis de construire est requis pour l'aménagement de combles perdus (modification de la forme de la charpente, changement de la pente du toit ...). Certains travaux d'aménagement de combles dans la Sarthe, comme la modification de l'aspect extérieur de votre bien, nécessitent une déclaration de travaux préalable.
Pour votre sécurité et celle de votre famille, les modifications de la charpente sont à effectuer par un professionnel de l'aménagement de combles au Mans. Il pourra tout d'abord faire un diagnostic de la stabilité de votre charpente et repérer des défauts rendant plus difficile l'aménagement des combles. En fonction de votre projet, l'artisan peut être amené à remplacer le plancher existant et changer la pente du toit.
Il est important que vos combles soient accessibles et lumineux : il faut pour cela prévoir la pose d'un escalier et de fenêtres.
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Il est obligatoire de réaliser des travaux de modification de la forme de votre charpente pour transformer vos combles perdus en combles accessibles dans le cas de l'aménagement de combles ayant un plafond trop bas, mais aussi lorsque la structure de la charpente présente des éléments encombrant l'espace dans les combles concernés (poinçons et contrefiches mal placés).
Pour la réalisation de certains projets, il est obligatoire de recourir à un architecte pour l'aménagement de vos combles au Mans : quand la surface habitable totale de votre bien immobilier est au-delà de 170m2 à la fin des travaux de transformation, ou si votre habitation se situe dans une zone classée (dans ce cas, l'intervention d'un architecte des Bâtiments de France est obligatoire).
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